Оренда офісу в столиці

Оренда офісу в столиціБудівництво будівель адміністративного і комерційного призначення у меншій мірі, в порівнянні з житловими будівлями, регулюється державою. В даний час основний упор робиться на зведення житлового фонду.

Активне ж будівництво адміністративно-комерційних будівель було відзначено на початку цього століття. Триває воно і зараз, адже столиця постійно страждає від дефіциту офісних приміщень. Масове зведення бізнес-центрів вплинуло на вартість оренди в них, значно знизивши її.

Проте в столиці спостерігається нерівномірне кількість офісних приміщень різних класів. Так, зняти офіс в Мінську найпростіше в приміщенні класу «В» - їх у місті налічується найбільше, у той час як приміщень класів «А» і «С» не вистачає.

Варто відзначити і різницю в цінах. Пікового значення досягала оренда в 2007 році, коли за 1 м 2 офісу класу «А» доводилося платити близько 40-47 євро без урахування ПДВ, комунальних послуг і всіляких експлуатаційних витрат; класів «В» і «С» - 15-31. Через 2 роки, після світової фінансової кризи, вартість оренди знизилася приблизно на 15-20% і склала 12-35 євро за 1 м 2 .

Інша характерна риса ринку оренди офісів у Білорусі - малий попит на приміщення під офіси великої площі (від 100 м 2 ) і підвищений попит на офіси скромних площ (до 50 м 2 ), заявок на які нараховується більше половини від загальної кількості. Якщо ж орендарю потрібно приміщення загальною площею до 700 м 2 (таких заявок всього близько 4%), то найчастіше договір з девелопером підписується ще на етапі проектування та будівництва будівлі.

Незважаючи на досить велике число зведених бізнес-центрів, Мінськ все ще є відстаючим по забезпеченості комерційною нерухомістю (де можлива оренда магазину або офісу) містом, на відміну від подібних російських (з населенням 2 ​​млн. чол.). На сьогоднішній день відставання йде в кілька разів, що за великим рахунком є позитивною тенденцією (5 років тому відставання було на порядок).

Що стосується зміни цін, то, як відзначають аналітики, можливий їх зростання у випадку, якщо попит перевищить пропозицію на ринку первинної нерухомості. Тим часом, безліч орендарів поступово стають власниками, так як у багатьох випадках набагато вигідніше вкладати гроші в покупку приміщень під офіс, ніж орендувати їх. Тим більше що окупність, як правило, відбувається за нетривалий термін: приблизно 6-7 років.