Як повернути продану квартиру

Як повернути продану квартируВи продали квартиру, але виникли обставини, що вимагають перегляду цього, здавалося б, незворотного рішення. Виникає питання: як повернути продану квартиру?

Оскільки продаж квартир в Мінську зазвичай здійснюється в суворій відповідності з законом, повернути продану нерухомість буде непросто. Але в ряді випадків цілком можливо. Що це за випадки, і як діяти в кожній конкретній ситуації ми розповімо в нашій статті.

Як повернути продану квартиру

Найпростіше квартиру буде повернути, якщо покупець виявить в ній серйозні проблеми, не обумовлені при угоді. У цьому випадку Вам взагалі нічого не доведеться робити: протягом року покупець має право звернутися до суду і вимагати визнання угоди купівлі-продажу недійсною.

Повернути нерухомість можна і в тому випадку, якщо продаж виробляло обличчя, яке має на це законних прав. Приміром, колишній чоловік від Вашого імені продав Вашу законну власність в той час, коли Ви перебували у від'їзді.

У цій ситуації Ви повинні почати зі збору документів, які засвідчують Ваше право власності: виписку з будинкової книги, копію особового рахунку, завірені копії паспорта квартири та договору дарування, успадкування, купівлі-продажу - одним словом, того документа, який свого часу зробив Вас власником даної житлоплощі.

З цими документами звертайтеся до міліції з приводу незаконних дій третіх осіб у відношенні належної Вам нерухомості. Якщо правоохоронні органи не допомогли - йдіть до суду. Ще одна можливість повернути назад колишню власність надасться Вам в тому випадку, якщо покупець порушує пункти договору купівлі-продажу (наприклад, не сплатив обіцяні гроші).

Алгоритм Ваших дій такий: звертаєтеся до покупця з вимогою (письмовою) про розірвання договору, обов'язково вказавши причину. Протягом 30 днів покупець зобов'язаний відповісти. Якщо цього не сталося, відразу подавайте до суду позов з вимогою розірвати угоду і визнати недійсним право власності покупця на квартиру.

При цьому слід вимагати обов'язкового його виселення. Важливий момент: звертаючись до суду, відразу ж вимагайте накладення на оспорювану в суді квартиру арешт. Інакше покупець може оперативно продати нерухомість третій особі, а це суттєво ускладнить Вашу ситуацію.
І не забудьте пред'явити суду документальне підтвердження невиконання покупцем договірних зобов'язань.