Тонкощі покупки австралійської нерухомості

Будь-який іноземний громадянин згідно австралійським законодавством має право купити собі нерухомість, як на первинному, так і на вторинному ринку.

Іноземець може оформити на себе наступні австралійські об'єкти нерухомості.

нерухомість

• Земельна ділянка, який призначений для забудови. У цьому випадку покупець пред'являє план майбутнього будинку. Більш того, покупець після оформлення документів протягом одного року зобов'язаний на купленій ділянці закінчити всі будівельні роботи.

• Нерухомість на етапі споруди. Покупець у цьому випадку вносить перший внесок ще до початку будівництва. Решта суми виплачується згідно з договором з будівельною компанією.

• Стара нежитлова нерухомість. Після покупки житло обов'язково зноситься, а на його місці будується нова будівля. Варто при цьому враховувати, що розмір суми витраченої на будівництво нової будівлі повинен бути більше розміру половини вартості знесеної будівлі. У процесі реконструкції старої будівлі проживати в ньому не дозволяється.

• Готову квартиру, будинок або таунхаус, в тому числі й ті, які ще гн ввели в експлуатацію.

• Нерухомість на вторинному ринку. Тут головне дотримуватися строки придбання. Об'єкт нерухомості повинен бути придбаний за 1 рік до закінчення дії візи, так як володіння нерухомістю не дає іноземним громадянам права отримувати візу або дозвіл на проживання. Краще звернеться в агенство, наприклад в одну з лідерів з продажу заміської нерухомості в Московському регіоні компанію Траст Лайф відгуки про яку можна подивитися на одному з форумів.

Перед покупкою об'єкта нерухомості іноземному громадянину ще належить подати в Інвестиційний наглядова рада (FIRB) відповідну заяву та отримати на будівництво дозвіл. Як правило, заявка розглядається протягом 30 днів, а рішення направляється безпосередньо заявникові.

Варто відзначити, що певна категорія громадян має право купити житло на вторинному ринку без дозволу FIRB. До цієї категорії відносяться студенти, які навчаються в університетах Австралії. Але в цьому випадку нерухомість повинна розташовуватися поблизу навчального закладу, а її вартість не перевищувати 300 000 австралійських доларів. Більше того, щоб операція була законною студентська віза повинна бути не менше 1 року.

Сьогодні багато забудовників воліють самостійно отримати дозволи на продаж квартир іноземцям, це в свою чергу спрощує процедуру оформлення угоди.