Житло в іпотеці: як зробити розділ квартири при розлученні

Житло в іпотеці: як зробити розділ квартири при розлученніПридбати квартиру, відразу внісши за неї всю суму, доступно далеко не всім. Особливо якщо Ви збираєтеся купити квартиру в Москві або близько від МКАД. Що тут можна порадити? Якщо у Вас є заможні друзі або родичі, попросіть у них в борг. Думаю, цей варіант доступний вкрай малому числу громадян. Залишається іпотечне кредитування.

Іпотека

Сам цей термін пов'язаний з отриманням кредиту під заставу нерухомості. І не обов'язково даний вид отримання позики повинен бути спрямований на придбання житла. Але в даній статті ми розглянемо саме цей випадок. Заставою може бути як купується житлоплощу, так і вже наявна власність, будь то гараж, кімната в комуналці чи гуртожитку, або інша квартира.

Яку квартиру купувати, тут вже вирішує сам покупець виходячи зі своїх можливостей. Можете подивитися, яка нерухомість Москви представлена ​​на сайті Sindom.ru, і, можливо, визначитися, що підходить саме Вам. Потрібно мати на увазі, що ціни на первинному ринку будуть трохи вище, ніж на вторинному. Та й при отриманні позики для покупки житлоплощі в споруджуваному будинку зажадає застави вже наявного житла.

Розділ відповідальності

Іпотека, як правило, тривалий кредит. І виплати по ньому можуть бути розтягнуті на роки і десятиліття. І за цей час молода сім'я може розпастися. Що в такому випадку чекає колишнього подружжя і як зробити розділ квартири в іпотеці при розлученні?

Спочатку потрібно визначитися, на яких умовах був укладений договір з банком. Якщо платниками були записані обидва з подружжя, то можливо два варіанти розвитку подій. Перший, коли договір переписується і при цьому на кожного лягати відповідальність за частину нерухомості. Скажу відразу, такий поворот банками не вітається, і вони йдуть на нього вкрай неохоче. Адже в даному випадку солідарний обов'язок ділитися на індивідуальну.

Другий варіант, коли весь тягар з погашення лягати на одного з учасників договору. Дане рішення приймається за обопільною згодою і так само вимагає змін банківських документів.
Бувають і інші випадки. Припустимо, один з подружжя взяв в іпотеку квартиру ще до шлюбу і виплачував по ній.

Після одруження договір не був переписаний і відсотки не змінювалися. Але трапилася неприємність і шлюб виявився розірваний. Що може статися? А ось що. Другий з подружжя може подати на права по виплачених засобів, мотивуючи, що ці платежі йшли з сімейного бюджету. Щоб такого не відбулося і не довелося ділити житло, полягає шлюбний договір, в якому прописується дана ситуація.

Хочу ще згадати про цивільному шлюбі. У даній ситуації будь-які претензії вирішуються тільки через подачу заяви до суду. Так як шлюб вважається законним лише при оформленні через ЗАГС, а на цивільний шлюб сімейне законодавство не поширюється.

І в ув'язненні ще один спосіб розділу. Хоча це скоріше не розділ, а позбавлення від предмета спору. Для того щоб погасити заборгованість перед банком, колишнє подружжя можуть продати квартиру, а кошти повертають, як виплату по кредиту. Дана дія можливо зробити тільки за попередньою домовленістю з банком-кредитором. Ну, а гроші, що залишилися, якщо такі є, подружжя ділять між собою.

Як можна помітити, розділ - досить складний процес, пов'язаний з масою нюансів. Тому, якщо Ви все ж потрапили в таку ситуацію, кращим рішенням буде звернення до професійного адвоката. Це збереже не тільки Ваші нерви, а й кошти.